Reformar una vivienda entera en Madrid en 2026 no es lo mismo que hacerlo en 2019. Han cambiado los precios, las plazos y sobre todo las expectativas de la gente que compra o hereda un piso y decide dejarlo como quiere vivirlo. Este post es una guía honesta con los rangos, los plazos y las decisiones que revisamos nosotros antes de firmar cualquier obra.
Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026
Los rangos que vemos en proyectos ejecutados en los últimos dieciocho meses son estos, con IVA aparte y sin licencias municipales:
- Centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín): 1.100 – 1.400 €/m² en estándar · 1.400 – 1.900 en premium · 1.900 – 2.800 en alta gama.
- Madrid Norte (Colmenar Viejo, Cobeña, Alcobendas, Tres Cantos, Pozuelo, La Moraleja): 900 – 1.200 en estándar · 1.200 – 1.600 en premium · 1.600 – 2.200 en alta gama.
- Sierra Norte (Hoyo de Manzanares, Manzanares El Real, Torrelodones): 950 – 1.300 en estándar · 1.300 – 1.700 en premium · 1.700 – 2.400 en alta gama.
Un piso familiar de 100 m² en Chamberí sale entre 99.000 € y 126.000 €. El mismo piso en Cobeña o Colmenar entre 81.000 € y 108.000 €. La diferencia no es capricho: aparcamiento libre, contenedor sin licencia especial, comunidades sin ordenanza estricta y proveedores locales sin recargo por acceso a centro.
Plazos reales por superficie
- Apartamento 50-70 m²: 8-12 semanas
- Piso estándar 80-100 m²: 12-16 semanas
- Piso familiar 100-150 m²: 14-20 semanas
- Adosado o dúplex 150-250 m²: 18-24 semanas
- Vivienda 250 m²+ o con obra estructural: 24-36 semanas
Suma siempre 2-4 semanas de margen. Cualquier obra con cero incidencias en cinco meses es una obra a la que le faltan datos.
Fases del proyecto: seis pasos fijos con papel firmado
- Visita técnica gratuita en tu vivienda. Salimos con un anteproyecto verbal y un rango de inversión.
- Proyecto de interiorismo: plantas, alzados, memoria de calidades y moodboards. Cerrado antes de tocar un tornillo.
- Presupuesto detallado por partidas (nunca menos de 25-35 líneas) y cronograma semanal.
- Licencias y trámites municipales. Los gestionamos nosotros como parte del proyecto.
- Ejecución con visita a obra dos veces por semana y reporte por WhatsApp.
- Entrega con revisión de repasos, manual de mantenimiento y garantía de dos años en instalaciones.
Lo que no incluye ningún presupuesto de obra
- IVA (10 % en vivienda habitual reformada, 21 % en el resto).
- Licencia municipal: entre 300 € y 5.000 € según alcance.
- Honorarios de proyecto: 8-14 % del importe de obra si contratas a un profesional.
- Mobiliario, iluminación decorativa y electrodomésticos: 15-30 % adicional.
- Vivienda temporal o guardamuebles: un piso familiar en obra 4 meses son 4-6.000 €.
Errores frecuentes en reformas integrales en Madrid
- Firmar un precio cerrado sin proyecto de interiorismo terminado. Sube en obra.
- Cambiar la distribución sin comprobar dónde caen las bajantes.
- Empezar por cocina o baños sin plano eléctrico. Enchufes acaban donde no toca.
- Encimeras y suelos elegidos solo por foto. La luz de estudio miente.
- Sin cronograma por hitos. Los retrasos se acumulan sin control.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
En una reforma parcial sí. En una integral con cocina fuera y polvo circulando, no lo recomendamos. Suele salir más barato alquilar dos meses que alargar la obra por muebles cubiertos.
¿Se puede reformar en verano?
Sí. Agosto es más lento por vacaciones de proveedores, pero junio y septiembre son las mejores ventanas.
¿Necesito arquitecto o basta con la empresa de reformas?
Si tocas estructura o fachada, sí. Si no, con proyecto de interiorismo firmado por técnico competente es suficiente. Nosotros trabajamos con estudio propio y colaboramos con arquitecto colegiado cuando el proyecto lo requiere.
¿Qué garantía dais?
Un año en acabados y dos años en instalaciones (fontanería, electricidad, climatización), por escrito.
Empezamos por una visita
Si estás valorando reformar en Madrid, la primera visita en tu vivienda es sin coste ni compromiso. Medimos, escuchamos y en 5-7 días te enviamos presupuesto detallado y cronograma semanal.
Llámanos al 691 55 54 30 o escríbenos desde contacto. Si prefieres ver antes de qué hablamos, tenemos casos reales por zona y presupuesto en nuestro método de trabajo y proyectos entregados, y una guía específica de precios por zona en 2026.