Una reforma integral no es «empezar a picar y ver». Cuando funciona bien, sigue ocho fases ordenadas y cada una tiene un entregable concreto que hay que revisar antes de pasar a la siguiente. Este post desglosa esas ocho fases, cuánto dura cada una en 2026 y qué debe estar cerrado antes de avanzar. Con las cifras y plazos que aplicamos a nuestros propios proyectos.
Fase 0 · Antes de empezar (2-4 semanas)
Antes de la fase 1 hay algo que muchos se saltan: definir qué buscas. Cuánto puedes invertir realmente, qué habitación es la que más te importa, si necesitas vivir en la casa durante la obra, cuándo tienes que mudarte. Esto marca todo el proyecto y no requiere ningún profesional todavía.
Fase 1 · Proyecto de interiorismo (3-6 semanas)
Aquí entra el estudio. Primera visita gratuita en tu vivienda, anteproyecto verbal, y luego proyecto en firme: plantas, alzados, memoria de calidades y moodboards. Entregable: proyecto firmado.
Antes de avanzar: cada decisión de distribución y calidades cerrada por escrito.
Fase 2 · Presupuesto detallado (1-2 semanas)
Con el proyecto cerrado, se hace presupuesto por partidas (25-35 líneas mínimo) y cronograma semanal. Entregable: presupuesto firmado + calendario.
Antes de avanzar: cada partida con cantidad, unidad, precio y descripción.
Fase 3 · Licencias y trámites (2-6 semanas · en paralelo)
Comunicación previa o licencia de obra según alcance. En Madrid capital la gestión puede llevar 4-6 semanas; en municipios de Madrid Norte, 2-3 semanas. Se hace en paralelo con el resto de fases.
Fase 4 · Demolición y retirada (1-2 semanas)
Se tira lo que hay que tirar. Contenedor, cubas, permiso municipal. Entregable: obra a ladrillo visto.
Antes de avanzar: revisar que no hay sorpresas estructurales o de bajantes que cambien el proyecto.
Fase 5 · Albañilería y tabiquería (3-5 semanas)
Nuevos tabiques, apeos si se abren muros, regatas para instalaciones, sanitación de patinillos. Entregable: nueva distribución en pie.
Antes de avanzar: replanteo de puntos de agua, luz y desagües con el estudio y el jefe de obra.
Fase 6 · Instalaciones (2-4 semanas)
Fontanería, electricidad, calefacción/aerotermia, aire acondicionado. Se hacen en paralelo con la albañilería en gran parte. Entregable: instalaciones completas antes de cerrar paredes.
Antes de avanzar: pruebas de estanqueidad y funcionamiento sobre la instalación vista.
Fase 7 · Acabados (3-6 semanas)
Solados, alicatados, carpintería exterior e interior, pintura, sanitarios, grifería, cocina, mobiliario a medida. Es la fase donde el ojo empieza a ver la reforma terminada. Entregable: la casa lista.
Antes de avanzar: revisar remates, silicona, encajes de carpintería y cuadre de puntos de luz.
Fase 8 · Entrega y post-obra (1-2 semanas + revisiones)
Revisión conjunta con lista de repasos. Manual de mantenimiento con fichas técnicas. Garantía por escrito. Revisiones a los 15 días y a los 3 meses. Entregable: llaves.
Duración total según superficie
- Apartamento 50-70 m²: 8-12 semanas totales
- Piso estándar 80-100 m²: 12-16 semanas
- Piso familiar 100-150 m²: 14-20 semanas
- Adosado 150-250 m²: 18-24 semanas
- Vivienda 250 m²+ con obra estructural: 24-36 semanas
Cómo saber que una fase está bien cerrada
Nuestra regla: no pagamos un hito hasta que el anterior tiene visto bueno del estudio en obra + acta firmada. Es la única forma de que las prisas de acabar la fase 5 no se coman las decisiones críticas de la fase 4.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden solapar fases para acabar antes?
Algunas sí (licencia con proyecto, instalaciones con albañilería). Otras no (acabados con instalaciones sin cerrar es un desastre garantizado).
¿Qué pasa si en la demolición aparece algo estructural inesperado?
Se para, se convoca al calculista y se decide. Es una de las razones por las que un buen presupuesto reserva 5-10 % para imprevistos.
¿Puedo cambiar cosas durante la ejecución?
Sí, pero cada cambio se factura aparte con addenda al presupuesto original. Cambiar cosas después de la fase 5 sube exponencialmente el precio.
¿Cómo sé que un contratista está siguiendo estas fases?
Pide cronograma semanal desde la fase 2. Si no puede dártelo, no está siguiendo un proceso ordenado.
Nuestro enfoque
Aplicamos estas ocho fases en todos los proyectos, sea una reforma parcial de baño o una integral de chalet. Puedes ver cómo lo hacemos en concreto con casos publicados, o llamarnos al 691 55 54 30.